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PRIORITÉS
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(CP : CG 92/Service Images)
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L'accession à la propriété
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Pour permettre aux Alto-Séquanais de devenir propriétaires, le conseil général a créé un prêt à taux zéro complémentaire, le Prêt-Logement 92, et souhaite développer la vente des logements HLM.
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Acheter son logement ? Un rêve difficile à réaliser pour nombre d'habitants des Hauts-de-Seine, département où le foncier est particulièrement cher. Avec seulement 37 % de propriétaires, le département est d'ailleurs très en retard sur la moyenne nationale (56 %). Pourtant, 38 % des habitants ont exprimé comme une priorité majeure leur volonté d'accéder à la propriété lors de la consultation des états généraux.
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4 000 logements HLM seront proposés en accession sociale à la propriété d'ici à 2010. Les acquéreurs pourront bénéficier du prêt à taux zéro départemental, mais aussi d'un prêt complémentaire de quinze ans à 3 % avec paiement différé à dix ans. Ces logements seront remplacés un pour un dans le parc social. 5 000 ont déjà été proposés à leurs locataires au Plessis-Robinson et à Suresnes.
"Avec un taux de rotation de l'ordre de 6 % dans le parc HLM, les logements mis en vente ne pouvaient de toute façon plus être attribués à des demandeurs, explique Alain-Bertrand Boulanger. A contrario, le produit de la vente de ces 4 000 logements (estimé à 300 millions d'euros, ndlr) va donner aux organismes qui y ont participé des fonds pour acquérir du foncier disponible."
"C'est une chance pour notre parc HLM. Cela permettra de disposer d'une manne considérable qui servira pour moitié à rénover et à valoriser le patrimoine existant, et pour moitié, à construire de nouveaux logements", confirme Philippe Pemezec, député-maire du Plessis-Robinson, l'une des deux villes – avec Suresnes – concernées pour l'instant par l'initiative du département.
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Pour compenser le coût élevé du foncier dans les Hauts-de-Seine, le conseil général a mis en place son propre prêt à 0 % complémentaire de celui de l'État. Le Prêt-Logement 92 peut atteindre 50 000 euros (contre 35 000 pour le prêt national). Il s'adresse aux locataires du parc social auxquels est proposé l'achat du logement qu'ils occupent, mais aussi aux locataires du parc social qui veulent acquérir un logement dans le parc privé, afin d'encourager la rotation du parc HLM. Il concerne également les ménages souhaitant acheter un logement adapté ou à adapter à une personne handicapée physique.
Au total, mille ménages par an environ pourraient être concernés par ce dispositif, ouvert à une population plus large que le prêt à taux zéro national. "Les classes moyennes sont souvent les grandes oubliées des politiques du logement, rappelait Nicolas Sarkozy lors des vœux de l'OPDHLM, "trop riches" pour être prioritaires lors de l'attribution de logement social et "trop pauvres" pour acheter un logement libre. Nous voulons donner du choix à tout le monde."
Le premier prêt a été signé le 2 décembre 2005 à l'hôtel du département à Nanterre. Les signataires, un jeune couple de Malakoff, illustrent bien l'ambition du conseil général. Locataires à l'office départemental HLM, ils ont pu acquérir un logement dans le secteur privé, libérant de ce fait un logement dans le secteur social.
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